<p><span style="font-weight: bold;">Casa de 3 Dormitorios con Diseño Estilo Japonés - Ubicación Privilegiada en el Centro Rosario</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Con cochera</span></p><p> <div>Descripción General: Esta imponente propiedad, ubicada en la esquina de Pasaje Rosales y 9 de Julio, combina elegancia arquitectónica, funcionalidad y confort. Con un diseño inspirado en el estilo japonés, ofrece ambientes amplios, bien distribuidos y un entorno de pureza, paz y sencillez. Ideal para quienes buscan un hogar sofisticado y en una de las mejores ubicaciones de Rosario.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características de la Propiedad:</span></div><div>Distribución: Casa de 3 plantas con:</div><div>Planta Baja: Hall de recepción, cochera pasante doble (cubierta), espacio comodín (quincho/playroom/sala de estar diaria), baño completo con duchador, baulera, patio con parrillero, bacha exterior, deck y pileta.</div><div>Primer Piso: Living-comedor al frente con biblioteca, cocina integrada con isla y comedor diario, balcón hacia el jardín, toilette de recepción.</div><div>Segundo Piso: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor), 2 baños completos con duchador, distribuidor espacioso. Acceso desde el balcón a la terraza mediante escalera técnica.</div><div>Terraza: Espacio técnico con tanque de agua, bomba de presión y membrana.</div><div>Detalles Constructivos y Terminaciones:</div><div>Materiales y Estilo:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Pisos de madera de ingeniería.</span></div><div>Aberturas de aluminio símil madera con DVH (doble vidriado hermético) para eficiencia térmica y acústica.</div><div>Placares y lugares de guardado diseñados a medida.</div><div>Proyecto de iluminación que optimiza la entrada de luz natural.</div><div>Paredes con yeso proyectable para terminación lisa y uniforme.</div><div>Cocina:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Isla central con mesadas de Silestone blanco.</span></div><div>Muebles de alacena y bajo mesada en melamina, perfiles de aluminio anodizado.</div><div>Bacha de acero inoxidable (Johnson) con grifería monocomando (FV).</div><div>Equipamiento: Horno y anafe independientes.</div><div>Espacio técnico para heladera y lavadero oculto.</div><div>Baños:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Revestimientos de diseño, griferías y loza sanitaria de primeras marcas (Roca, FV).</span></div><div>Accesorios y espejos colocados.</div><div>Climatización y Servicios:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Calefacción por radiadores (artefactos no incluidos).</span></div><div>Agua caliente por caldera.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Preinstalación para equipos de aire acondicionado.</span></div><div>Instalación de gas, agua potable, cloaca, internet y cable.</div><div><br><span style="font-weight: bold;">Dimensiones:</span></div><div>Superficie del Terreno: 99,69 m² (6,06 m de frente x 16,45 m de fondo).</div><div>Superficie Cubierta: 181 m².</div><div>Superficie Semi-Cubierta: 6 m².</div><div>Superficie Descubierta: 35 m².</div><div>Superficie Total: 222 m².</div><div><br><span style="font-weight: bold;">Amenities:</span></div><div>Exteriores:</div><div><span style="font-size: 14px;">Jardín con parrillero y bacha exterior.</span></div><div>Deck de madera y pileta con solárium.</div><div>Cochera: Pasante doble, cubierta e incluida en el precio.</div><div><br></div><div>Terraza: Acceso mediante escalera técnica.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación:</span></div><div>Zona: Barrio tradicional a metros de Bv. Oroño y próximo a Av. Pellegrini, en un entorno que combina tranquilidad residencial con acceso a servicios y entretenimiento.</div><div>Proximidades:</div><div>A pasos del Parque Independencia y el corredor gastronómico de Av. Pellegrini.</div><div>Cercano a supermercados, farmacias, facultades y centros de salud.</div><div><span style="font-weight: bold;">Observaciones:</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Opción de venta amoblada.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Escritura inmediata.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Propiedad a estrenar.</span></div><div><br></div><div>Esta casa ofrece un estilo arquitectónico único, una ubicación privilegiada y todas las comodidades para vivir con calidad y confort. ¡No pierdas la oportunidad de conocer esta joya en el corazón de Rosario!</div></p>